w66利来官网

w66利来官网

百强房企新增货值破4.5万亿元 10家房企买地花

来源:中国企业家杂志日期:2019-07-19 浏览:

  从房子成为产品到年出售额高达15万亿元,30多年以来,很少有哪个职业能像房地产相同发展到如此巨大的体量。本年上半年,房地产增量商场出售额达7万亿元,百强房企商场份额越来越高。

  正如万科董事会主席郁亮所示,职业集中度上升,头部企业间竞赛剧烈。今日我国50家开发商取得2/3的商场份额,如安在商场中锋芒毕露,检测的是方方面面的才能。

  不得不说,其间最重要的才能之一,是拿地。据克而瑞地产研讨计算,本年上半年,出售百强房企新增货值总量超越4.5万亿元,比较5月末提高近1万亿元,其间有14家房企新增货值打破千亿元。  

  10强房企拿地货值近万亿元

  强者恒强逻辑仍在演出。上半年,出售TOP10房企新增货值悉数超越千亿元,其间碧桂园、绿洲和万科排列前三,新增货值均已打破2000亿元,遥遥领先其他房企。

  从出售集中度和新增货值集中度比照来看,资源高度集中于龙头房企。出售金额TOP10和新增货值TOP10房企重合数量高达9家,规划房企仍旧占有绝对优势。仅有中海新增货值位列12名,跌出前十。相应地,世茂出售金额排名11,但新增货值排名第6。

  《证券日报》记者依据克而瑞监测数据计算得悉,10强房企上半年拿地货值总计将近1万亿元,占百强房企总拿地货值的22%。值得一提的是,10强房企新增土地价值总计高达7185亿元,这意味着这10家房企上半年拿地花费了7185亿元(全口径非权益)。

  克而瑞分析师以为,出售百强房企全体拿地出售比为0.38,上半年全体拿地出售比根本稳定在0.38-0.4之间,百强房企拿地保持较为慎重情绪。比照2018年同期各队伍的拿地出售比,均有不同程度的下滑。其间,第二队伍与后50强房企拿地出售比大于平均值水平,规划扩张需求较为显着,特别以金地、中梁、新期望、电建地产等为代表。

  该分析师进一步称,结合土地储藏去化周期来看,禹洲、中骏等新增货值排名相对靠前的企业,在确保去化的基础上,规划再上台阶问题不大。当然,部分规划房企如保利等上半年拿地相对低沉,新增货值排名并不高。源于有足够土地储藏做支撑,这些房企能够经过操控出资节奏来进行战略性和结构性的调整。

  土地储藏相对单薄,去化相对较快的房企纳储更为活跃。例如弘阳、大华、新期望等2018年土地储藏去化周期缺乏2.5年,但上半年拿地出售比明显高于职业平均水平,其间弘阳、新期望拿地出售比均超越1。  

  二线城市成拿地主战场

0

推荐阅读


首页
电话
短信